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    招商及销售百问及答案8月DOC
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      资料简介
     
    招商及销售百问答案
    第一部分 项目总体概况
    交通位置
    项目地理位置在哪里?
    答:位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗大道和贝尔路交汇处,处于深圳中部生活轴线上的坂雪岗片区的北部,紧邻包括华为基地、新天下、富士康和华科纳米等大型高新技术企业在内的、素有深圳“北硅谷”之誉的坂雪岗高科技产业园区,距离四季花城东北方向约2公里,离梅林关口约5公里
    项目东南西北面与什么相邻?
    答:东邻雪象村,南邻坂田村(中海日辉台),西邻华为集团、新天下集团,北邻马蹄山村、象角塘村、岗头村
    项目距离华强北、火车站、机场等多远?车程约多长时间?
    答:距华强北约12公里,车程约20分钟;距离火车站约18公里,车程约30分钟;距离飞机场约30公里,车程约3050分钟
    直达本项目的道路系统如何?龙华、布吉、观澜等到达本项目的线路如何规划?车程约多长时间?
    答:南北走向:梅观高速、冲之大道、贝尔路、坂雪岗大道、雪象路、清平快速(在建)
    东西走向:稼先路、隆平路、吉华路、机荷高速、水官高速等
    铁路:轻轨11号线(政府规划)
    项目公交状况如何(车次、途径站点、运营时间)?
    答:
    334路科技园——雪象村
    328路南山——坂田
    415路火车站——坂田
    812路梅林关——龙岗汽车站
    512路坂田汽车站——沙头角客运站
    339路雪象村总站——田面村
    335 皇岗口岸——坂田
    合作公司概况
    发展商是谁?实力与品牌如何?
    答:发展商是深圳市万科房地产有限公司,2002年被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。1998年至2002年,深圳万科连续五年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名。目前公司已将房地产业务由深圳地区扩展到广州、佛山、中山、东莞等地,并相继成立公司,珠三角区域经营的局面已经形成。现万科地产已成为中国房地产开发企业的第一品牌
    发展商开发过哪些著名项目?有何后继项目?
    答:十余年来深圳万科专注于房地产市场的开发,所开发的项目类型从别墅、多层住宅、高层住宅、高级综合商住大厦到城乡结合的大型城镇式住宅社区,成功开发了以万科俊园、万科城市花园、万科四季花城、万科东海岸为代表的十余个引领深圳房地产市场的精品住宅项目。而目前万科在坂雪岗片区还有华宇项目待建
    建筑设计单位是谁?实力如何?
    答:美国SB建筑事务所,世界知名设计单位
    景观园林设计单位为哪家?
    答:美国BGA景观设计事务所
    承建商是谁?实力如何?
    物业管理公司是哪家?
    答:深圳万科物业管理有限公司
    代理商是谁?实力如何?
    答:
    深圳市合和商业地产顾问有限公司
    美格行商业地产顾问机构
    商业经营管理公司是谁?实力如何?
    广告公司是哪家?
    答:黑弧广告
    项目经济技术指标
    总占地面积多少?总建筑面积多少?住宅总户数为多少?
    答:总占地面积为39。7平方米,总建筑面积为43。7平方米;住宅总户数为:
    商业总建筑面积多少?其中,一期商业面积为多少?二期商业面积为多少?
    答:商业总建筑面积为:30000平方米,其中一期商业面积为2。2平方米;二期商业面积为8000平方米
    用地性质?土地使用年限?
    答:用地性质为住宅、商业两用;土地使用年限为70年;从 年到 年
    容积率?覆盖率?绿化率?
    答:容积率为:1。1,覆盖率为绿化率为:
    开工时间?封顶时间?入伙时间?
    答:开工时间为:2004年5月1日一期C区主体开工;
    封顶时间为:2004年9月20日一期C区
    入伙时间为:2005年5月
    停车位有多少?其中商业专用停车数量为多少?
    答:停车位总共为4200个,其中商业专用停车数量为:200多个
    第二部分建筑规划设计内容
    整体建筑风格是怎样?
    住宅建筑结构类型?住宅建筑高度及建筑规模如何?
    商业建筑高度及规模?
    住宅户型面积为多大?
    园林设计风格是怎样?休闲广场面积多大?有何特色?人工湖面积多大?有何特色?
    商业各层楼板承重为多少?
    排污、排水、排油、排烟如何设置?
    电路如何布线?容量多少?有无统一管道煤气?
    采光、通风、隔音如何设置?
    有线电视、电话线、宽频接口如何设置?
    相连铺位是否可打通,哪些建筑结构允许改动?哪些不行?
    各铺位的消防通道如何安排?
    进货通道如何设置?是否设置统一的下货区?如何实现人车分流?
    各铺位是否设有独立的卫生间,如无,则如何解决公共卫生间的问题?
    是否预留广告牌位置?使用广告位有何限制条件?
    商铺的屋顶是否由业主自行安排用途?如需使用,有何条件?
    商铺面积、层高、面宽、进深?实用率?
    公共部分装修标准?商铺交楼标准?
    是否设有独立的电视、电话、宽频接口?
    是否设公共隔油池,如有,位置设在哪里?
    二次消防设施可否并入原建筑物的控制系统?
    新风排风口如何设置?
    是否设有公共垃圾站?
    排烟量如何设计?管径为多大?
    空调的室外机如何摆放?噪音问题如何解决?
    第三部分项目定位及业态组合
    整体主题定位为什么?
    答: 万科城.风情步行街
    美食.购物.休闲.文教--3万m2浪漫风情商业中心
    业态组合如何设置?
    答:
    {11000m2国际美食坊}
    搜遍天下美味,品位异域风情---新概念国际美食街区
    {20000m2社区购物中心}
    {5000m2新城LOFT}
    {12000m2水景休闲广场}
    餐饮部分如何定位?
    答: 11000平米国际美食坊
    搜遍天下美味,品位异域风情——新概念国际美食街区
    业态组合:
    A、一家主力商务酒楼
    B、中式酒楼
    C、中式风味餐厅
    D、
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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