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    2017年湖南永州麒麟小区物业管理方案DOC
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    资料类型 物业方案
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    麒麟小区物业管理方案
    XX房地产开发有限公司
    2017年5月22日
    备注:地产公司与物业公司前期对接事宜这里不作阐述!
    目录
    一、项目概况 1
    二、物业管理内容 3
    三、物业管理模式 9
    四、物业公司组织机构和管理制度 16
    五、物业费的成本测算 22
    六、业主服务内容、标准及质量保证措施 34
    七、业主入住资料、文书、表格类 40
    八、物业管理工作与维修管理程序42

    一、项目概况
    地理位置
    该项目位于蜜城小区与华源府第小区的中部,旁临永州大道
    项目主要经济指标
    项目
    计量单位
    数值
    居住区规划总用地
    Hm2
    暂不清楚
    1.居住区用地
    Hm2
    暂不清楚
    ①住宅用地
    Hm2
    暂不清楚
    ②公建用地
    Hm2
    暂不清楚
    ③道路用地
    Hm2
    暂不清楚
    ④公共绿地
    Hm2
    暂不清楚
    2.其它用地
    Hm2
    暂不清楚
    居住户数

    暂不清楚
    居住人数

    暂不清楚
    户均人数
    人/户
    暂不清楚
    总建筑面积
    万m2
    暂不清楚
    1.居住区用地内建筑总面积
    万m2
    暂不清楚
    ①住宅建筑面积
    万m2
    暂不清楚
    ②公建面积
    万m2
    暂不清楚
    2.大卖场总建筑面积
    万m2
    暂不清楚
    项目
    计量单位
    数值
    ①大卖场面积
    万m2
    暂不清楚
    ②扩建面积(三层)
    万m2
    暂不清楚
    ③公建面积
    万m2
    暂不清楚
    地下车库及人防
    万m2
    暂不清楚
    3.底层架空面积
    万m2
    暂不清楚
    住宅平均层数

    暂不清楚
    人口毛密度
    人/hm2
    暂不清楚
    住宅建筑配套密度(毛)
    套/hm2
    暂不清楚
    住宅建筑配套密度(净)
    套/hm2
    暂不清楚
    住宅建筑面积毛密度
    万m2/ hm2
    暂不清楚
    住宅建筑面积净密度
    万m2/ hm2
    暂不清楚
    容积率
    万m2/ hm2
    暂不清楚
    停车率
    %
    暂不清楚
    停车位

    暂不清楚
    地面停车率
    %
    暂不清楚
    地面停车位

    暂不清楚
    住宅建筑净密度
    %
    暂不清楚
    建筑密度
    %
    暂不清楚
    绿地率
    %
    暂不清楚
    二、物业管理内容
    物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)
    房屋及设施设备管理
    1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理
    范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道
    房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面:
    A、工作的主动性
    管理责任人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好
    B、工作的多样性
    根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式,并做到制度化、规范化
    C、工作的针对性
    在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施
    1.2共用设施、设备的管理
    范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房
    共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成,进行统一管理,对于不同的设施、设备进行不同的维修管理,执行相应的工作质量标准,建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案,落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好
    1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
    范围包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等
    根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同,指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别,如:车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标,基本完好
    1.4智能化设施设备
    范围包括:楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统,周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等
    根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况,建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度,从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理,并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务,充分利用现有资源,提升智能系统功能,通过严格管理保证智能系统运作正常
    环境卫生管理
    在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高
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